EPC

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat aangeeft wat het geschatte energieverbruik van een woning is.

De verkoper of verhuurder van een woning moet verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben bij het te koop of te huur stellen van een woning.

Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig.

Labelpremie

Ook voor het aanvragen van de labelpremie is een EPC nodig. Hiervoor dient een EPC opgemaakt te worden vóór en na de werken. Indien reeds een EPC aanwezig is, opgemaakt na 2019, kan dit worden gebruikt als EPC vóór de werken.

Renovatieverplichting

Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaars van residentieel vastgoed (woningen, appartementen, studio's) met een EPC-label E of F, verplicht hun woning renoveren naar een label D (of beter) en dit binnen de vijf jaar na aankoop.

Om een zicht te krijgen op welke ingrepen hiervoor nodig zijn, kan hiervoor een simulatie gemaakt worden alvorens de werken aan te vatten. Hiervoor kan u ook bij ons terecht.

EPC gemene delen

• Het EPC van de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw (EPC GD) is verplicht voor álle appartementsgebouwen, want alle appartementsgebouwen hebben gemeenschappelijke delen.
  • Een appartementsgebouw bestaat uit minstens 2 residentiële gebouweenheden.
  • Het gaat niet enkel om appartementsgebouwen met gemeenschappelijke ruimten zoals een traphal.
  • Zowel appartementsgebouwen met 1 eigenaar als met meerdere eigenaars vallen onder deze verplichting.
• Wat zijn de gemeenschappelijke delen? In een appartementsgebouw zijn er vloeren, muren, daken, collectieve installaties en openingen in de gemeenschappelijke ruimten die door één eigenaar, of vaak door meerdere eigenaars samen, beheerd worden. In het geval van meerdere eigenaars moeten zij samen beslissen over de renovatie van deze gemeenschappelijke delen.
• Wanneer moet het EPC GD aanwezig zijn?Het aantal aanwezige gebouweenheden bepaalt wanneer het EPC GD ten laatste aanwezig moet zijn.
  Onder ‘gebouweenheden’ worden zowel appartementen als kleine niet-residentiële eenheden verstaan (winkels, medische praktijken, kantoren,...). Bij de bepaling van het aantal eenheden in het gebouw dient steeds gekeken te worden naar de feitelijke toestand. Deze kan mogelijk verschillen van de vergunde situatie.
  • 15 of meer gebouweenheden : 1-1-2022
  • 5 t.e.m. 14 gebouweenheden : 1-1-2023
  • 2 residentiële eenheden t.e.m. 4 gebouweenheden : 1-1-2024

Voor het opmaken van een energieprestatiecertificaat (EPC) moet het stappenplan worden gevolgd zoals vastgelegd door het Vlaams Energieagentschap.

Een plaatsbezoek is altijd nodig voor het opmaken van het certificaat. Zonder dit plaatsbezoek kan geen certificaat worden opgemaakt.

• Nakijken bewijsstukken
• plannen
• facturen
• foto's

• ...

Inspectie van het gebouw ter plaatse

• raam- en deuropeningen
• gebouwschil (muren, dak)
• isolatiematerialen
• technische installaties

Berekening van de energiescore

• Ingeven verzamelde gegevens in software van het Vlaams Energieagentschap
• Opmaak van het energieprestatiecertificaat
• Overhandiging van het certificaat aan de eigenaar van het gebouw